中建玖合摘得北京城市副中心组团地块，成交金额74.91亿

6月4日，北京成功出让一宗城市副中心组团地块，根据成交结果，中建玖合发展集团有限公司以底价74.91亿元斩获地块。

此次出让的地块为北京城市副中心0101街区FZX-0101-0705、0706、0707、0708、0807、0808、0810、0811 地块，用地性质为R2二类居住用地、F3其他类多功能用地，地块起始价为74.91亿元 。

地块出让信息显示，地块位于北京城市副中心站综合交通枢纽地区，东南至运河东大街，西南至紫运西路，西北至副中心站南街，东北至紫旭东路(规划路名以最终批复地名为准)。项目土地面积为112782.45 平方米，规划建筑面积约261935.075平方米。

交易结果显示，中建玖合发展集团有限公司以底价74.91亿元摘得地块，成交楼面价28599元/平方米（未剔除其他类多功能用地上的建筑面积以及其他公共设施建筑面积）。

中指研究院土地市场研究负责人张凯指出，本次0101街区地块群以底价成交，与其开发复杂度密切相关。首先，该组团体量较大，内含八个子地块。除0707地块是F3其他类多功能用地以外（容积率3.0，地上建筑规模2.4774万平方米，限高60米、局部80米），其余0705、0706、0708、0807、0808、0810、0811七个地块均为R2二类居住用地，容积率在2.1-2.4之间，建筑规模介于2.58万平方米至5.38万平方米不等，限高100米。其次，居住用地要求配建一处建面1.38万平方米的家园中心，其中包含社区卫生服务中心、养老及助残中心、残疾人托养所、机构养老设施、末端物流配送中心、邮政所、文体及社区服务中心等，建成后将无偿移交区政府管理。同时，规划文件中的综合性要求对开发企业的资金实力、项目进度管控以及规划设计能力均提出了较高挑战。

张凯指出，目前区域市场在售项目招商云璟揽阅主打刚需及改善客群，成交均价约5.89万元/平方米。金隅花溪云锦近期入市表现积极，网签均价约5.5万元/平方米。处于尾盘阶段的招商璀璨公元销售均价约为5.73万元/平方米。与此同时，新入市项目如中铁建所持地块成交楼面价达3.58万元/平方米，招商八里桥双子地块楼面价为3.12万元/平方米。作为后续入市项目，0101街区地块将在价格定位与产品策略上，与上述在售及待售项目形成直接市场竞争格局。