景业名邦陈思铭出局，“房二代”接班冰火两重天
3月28日，景业名邦集团（02231.HK）突然对外宣布，陈思铭已辞任执行董事兼公司主席，理由是其他个人事务需投入更多精力及时间。
众所周知，陈思铭是雅居乐集团（03383.HK）创始人陈氏家族成员，其父为雅居乐集团副主席陈卓贤，伯父为雅居乐董事会主席陈卓林。
雅居乐曾与恒大、碧桂园、合生创展、富力合称地产界“华南五虎”。目前，这“五虎”里边，除恒大老板父子现状比较悲观以外，其他四家企业均有“房二代”接班，如碧桂园杨惠妍、合生朱桔榕、富力张量、雅居乐陈思铭。其中略有区别的是，杨惠妍、朱桔榕是直接女承父业，成为著名龙头房企接班人；而张量、陈思铭父辈股东身份不同，属于另立门户，分别成立了实地和景业名邦两家，但在华南地产界同样备受关注。
曾经的地产“华南五虎”之一雅居乐。资料图片
后来的剧情大家就比较熟悉了，大概在2013年末，陈思铭对老陈说，其准备另开一家与雅居乐可能存在竞争的地产公司：景业名邦。而老陈不仅没有劝阻，反而自掏腰包，为其提供了20.7亿元的初始资金、发展资金及5.355亿元的融资担保。
这一行为，在资本市场看来，当然是老陈自己打了自己一大嘴巴：事实上彻底推翻了当初的不竞争承诺。尽管后来“东窗事发”后，老陈解释称，自己咨询过律师，后者告诉他没有问题。问题是，老陈后来很长一段时间，都没有诚实地把儿子背后鼓捣的一堆事告诉雅居乐董事会其他成员，而且还偷偷担任了景业名邦旗下两家附属公司的董事及签署人，甚至还收购了其附属公司的股份，以协助后者融资。
2019年12月，景业名邦在联交所上市前，其招股章程披露上述部分事实。雅居乐宣称包括陈氏家族成员在内的其他董事，均是在收到联交所查询后才得知老陈给儿子公司搞利益输送的事。后来联交所在处罚时，只追究了陈卓贤一个人的责任，并没有波及雅居乐公司或其他董事。
在外界看来，对老陈伤害不大却让他很没面子的是，联交所除了制裁以外，还要求陈卓贤必须在三个月内完成18小时的上市公司基本“游戏规则”的再教育。
不过，话说回来，虽然景业名邦与雅居乐有同业竞争的情况，但若论两者江湖地位，不管陈思铭“初生牛犊不怕虎，怎么折腾，”前者都不可能跟后者同日而语的。
在景业名邦上市前的2018年，雅居乐正处在发展最巅峰期，雅居乐的销售额首次突破千亿大关，并于同年成功将旗下物业公司雅生活分拆上市，一时间风光无两。但紧接着不到3年，这家千亿黑马房企，就经历了从巅峰到债务压顶的“过山车式”变故；2022年，该公司录得上市以来首次亏损业绩；2023年，其营收433.1亿元，继续录得净亏损127.78亿元。2024年上半年，其收入211亿元，归母净亏损96.7亿元。
俗话说，瘦死骆驼比马大。不管行业再怎么深度调整，景业名邦在雅居乐面前，还只是一名行为有点激进的小后生。相比之下，景业名邦在2021年才迎来史上最强业绩，年销售额突破42亿元，而后就开始走下坡路。2025年3月26日，根据其发布的2024年业绩报告，该集团去年全年营收为34.27亿元，尽管对外宣称同比大增567.37%，但归母净利仍亏损3.44亿元，而且存在债务违约的问题。
在这样的背景下，外界形容陈思铭是“暗淡离局”，目的是要给资本市场一个交代。
有分析称，雅居乐房二代的退出，折射出家族企业在地产行业面临转型阵痛。传统家族管理模式易导致决策僵化、资源内耗，难以适应市场波动。陈思铭辞任后，景业名邦迅速任命刘华锡等专业管理团队接棒，表明行业对职业化、专业化治理的需求加剧。家族企业需通过设立董事会、引入外部独立董事等方式逐步分权，平衡传承与创新。
第三方数据显示，2024年地产高管变动人数同比减少76%，但年末变动集中，反映行业仍在深度调整。国央企及稳健民企成为高管流动首选，资源向头部集中。这一趋势倒逼中小房企加速战略收缩或转型，行业进入“量质并举”阶段。
而联交所对陈氏家族利益输送的处罚，凸显监管对关联交易、利益冲突的零容忍态度。未来，上市房企更需强化内控机制，建立防火墙制度，确保关联交易的透明化与合规性。
“房二代”接班只有成功和失败两种案例
近几年，国内的“房二代”接班，一直上演着“冰火两重天”的剧情。
在行业周期调整、家族治理复杂性、个人能力与管理挑战的多重因素叠加下，一些原本可以选择“躺平”的“房二代”似乎很不情愿地接过了上一代交过来的重担，甚至向身边好友吐槽自己“接的不是班，而是债。”不管是像杨惠妍、朱桔榕这类顶上的龙头企业新当家，还是像张量、陈思铭这类试图弯道超车、借力打力的创业先锋，要想顶着家族光环和社会期望，在行业“黑铁时代”证明自己的能力，真的很不容易。
王思聪在吃日本料理。好看视频截图
但地产界也有一位知名的“房二代”王思聪比较特别，就是那位被父亲王健林要求“先赚一个亿”的娱乐圈兼职“纪检书记”，业界一直想不明、猜不透其到底有没有接班。近两年，王健林一直在不停甩卖“万达广场”等核心资产来渡过难关，但这一切似乎与王思聪没有多少关系。不管家族企业再难，后者在日本照样逛街、玩耍、吃冰激凌，日子过得像以前一样潇洒滋润，还时不时登上娱乐头条。
南方 记者 冯善书
【作者】 冯善书
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